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Project Internal Rate of Returnの略で、ひとつの事業に投資した設備投資額に対する内部収益率のこと。事業の採算性を評価するための指標として使われる。事業に投資した設備投資額と、当期損益+支払利息等が等しくなるように内部収益率を計算する。

一般的に、PIRRが設備投資資金を調達するのにかかる資本コストを下回る場合は、その事業には採算性がないと考える。