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通常のモーゲージローン（不動産担保ローン）は借入満期に近付くにつれ、借入残高が減って行くのに対し、逆に時間の経過と共に残高が増えていく形態の不動産担保ローン。具体的には高齢層が自宅を担保にして生活資金等を一時的あるいは定期的に、金融機関から借り入れる仕組みを指す。契約当初に一括借入し、利息のみ毎月返済する契約形態もある。

契約満期には利息を含め一括返済が必要となり、返済ができない場合は住宅を抵当物件として金融機関に引き渡す。契約者死亡時には相続人が返済義務を引き継ぐか、住宅を売却して利息込みの借入金を返済する。変動金利の場合は金利上昇時の借入残高の増大、不動産時価が下落した場合には担保割れリスク、想定よりも長生きした場合には満期返済が必要となるなどの注意点を有する。