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投資法人が投資信託及び投資法人に関する法律（投資信託法）に基づいて発行する債券のことで、株式会社の社債に相当する。資金調達手段の一つとして発行し、不動産などの取得や既存の建物の修理費、借入金の返済や償還金の支払いなどに充てる。