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住宅金融支援機構が住宅ローン債券を買い取る従来型のフラット35に対し、「フラット35（保証型）」は、債権の買い取りは行わず、フラット35を担保として発行される債券等の債務の支払いについて、住宅金融支援機構が保証する仕組み。債務者がローンを返済できなくなった場合には、金融機関に対して住宅金融支援機構が保険金（ローンの残高）を支払ったのち、住宅ローン債権を取得する。従来型のフラット35は融資上限金額が建設費または購入価格の90％以内であるのに対し、「フラット35（保証型）」は取扱い金融機関によって100％まで借り入れが可能。